Η εγκατάσταση μιας αντλίας θερμότητας επηρεάζει θετικά το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (EPC) κτιρίων στην Ευρώπη, οδηγώντας συχνά σε μια άνοδο 1 ή περισσότερων ενεργειακών κλάσεων. Συνεπώς, μια ενδεχόμενη εξοικονόμηση ενέργειας και η βελτιωμένη άνεση που παρέχονται από ενεργειακά αποδοτικά σπίτια αντανακλώνται σε μια αύξηση στην αξία του ακινήτου ή του κόστους ενοικίασης. Η αύξηση της αξίας είναι της τάξης από 2 έως 8%.
Η οδηγία για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων (EPBD) ορίζει τις ελάχιστες απαιτήσεις και ένα τυποποιημένο πλαίσιο για τον υπολογισμό της ενεργειακής απόδοσης. Ο στόχος είναι να βελτιωθεί η ενεργειακή απόδοση των κτιρίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ). Από το 2019, τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (EPC) έγιναν υποχρεωτικά κατά την πώληση ή ενοικίαση ενός κτιρίου στην ΕΕ. Η εγκατάσταση αντλιών θερμότητας συμβάλλει στην ενεργειακή απόδοση των σπιτιών. Αυτό σημαίνει ότι βελτιώνει το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (EPC). Η εγκατάσταση μιας αντλίας θερμότητας μπορεί να συμβάλλει σε ένα άλμα μίας ή δύο ενεργειακών κλάσεων. Αυτό εξαρτάται από δύο παράγοντες.
- Το αρχικό σύστημα θέρμανσης, όπως ένας λέβητας χωρίς συμπύκνωση πετρελαίου ή ένας λέβητας συμπύκνωσης αερίου
- Την απόφαση για αλλαγή ή για διατήρηση των πομπών, όπως η ενδοδαπέδια θέρμανση ή τα θερμαντικά σώματα.
Μια αύξηση στην ενεργειακή κλάση οδηγεί σε εξοικονόμηση ενέργειας, μεγαλύτερη άνεση και βελτιωμένο περιβαλλοντικό προφίλ. Αυτά τα οφέλη μπορούν στη συνέχεια, να αποτυπωθούν στην αξία του σπιτιού. Αυτό εκφράζεται ως η τιμή καταχώρησης μετά την ανακατασκευή. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, οι βελτιώσεις στην ενεργειακή απόδοση έχουν επίσης ως αποτέλεσμα μια προσαύξηση στις τιμές ενοικίασης (γύρω στο 5 έως 18%, εξαρτάται από αρκετούς παράγοντες). Ωστόσο, η επίδραση στο ενοίκιο είναι γενικά χαμηλότερη από τις τιμές των ακινήτων.
Μια επισκόπηση της ακαδημαϊκής βιβλιογραφίας αποκαλύπτει θετικά ευρήματα στις αγορές ακινήτων σε όλη τη Δυτική Ευρώπη, τη Φινλανδία και τη Σουηδία. Η Daikin έχει συγκεντρώσει σχετικά στοιχεία αυξημένων τιμών λόγω ενεργειακής απόδοσης στην Ευρώπη, εστιάζοντας κυρίως στις ακόλουθες χώρες: Γερμανία, Γαλλία, Ιταλία, Ισπανία, Βέλγιο, Ολλανδία και Ηνωμένο Βασίλειο. Σε όλες τις χώρες, οι ενεργειακά αποδοτικές παρεμβάσεις που οδηγούν σε άλμα στην κλάση του EPC σχετίζονται με αύξηση των σχετικών τιμών και αύξηση των τιμών ενοικίασης. Οι επιπτώσεις είναι πιο σημαντικές στις αγροτικές περιοχές και τα σπίτια στη Γερμανία και τη Γαλλία. Αντίθετα ευρήματα ισχύουν στην Ισπανία και την Ιταλία, με αύξηση τιμών στις αστικές κατοικίες.
Στη Γερμανία, οι αστικές περιοχές βιώνουν μια αύξηση μέσης τιμής της τάξης του 6,3% όταν η ενεργειακή κατανάλωση μειώνεται κατά 100 kWh/m2a. Στη Γαλλία, η επίδραση στην τιμή των σπιτιών που αλλάζει σε ετικέτα Α ή Β από ετικέτα Δ ποικίλλει από +6 έως +14%. Στην Ισπανία, οι ετικέτες A,B, C ή D προσφέρουν κατά μέσο όρο μια προσαύξηση 7,5% σε σύγκριση με τις ετικέτες D, E, F ή G. Στην Ιταλία, η αλλαγή στην αξία μεταξύ της κλάσης E και D είναι περίπου 5% έως 6%, αλλά αυξάνεται μεταξύ 14% και 18% κατά τη μετακίνηση από τίτλο G σε D.
Οι διαφορές με βάση την περιοχή ισχύουν επίσης σε όλες τις αγορές που έχουν ερευνηθεί. Για παράδειγμα, η περιφέρεια Occitanie στη Γαλλία επιδεικνύει υψηλότερες αυξήσεις τόσο για σπίτια όσο και διαμερίσματα. Η επαρχία Groningen στην Ολλανδία παρουσιάζει μια παρόμοια τάση.
Στην Ανατολική Ευρώπη, έχουν δημοσιευθεί περιορισμένα άρθρα με αξιολόγηση από ομότιμους. Αυτό σημαίνει ότι είναι πιο δύσκολο να βγουν συμπεράσματα εστιασμένα σε κάθε χώρα. Εξαίρεση αποτελεί η Ρουμανία, όπου μια μελέτη επέδειξε ότι υπάρχει αύξηση των σχετικών τιμών στην αγορά ακινήτων.
Συμπερασματικά, οι ετικέτες EPC έχουν ενσωματωθεί πλήρως σε όλα τα Κράτη-Μέλη. Επίσης, αποτελούν πλέον παράγοντες επιρροής στις αποφάσεις αγοράς ακινήτου. Η επίδραση του EPC στις τιμές έχει ερευνηθεί διαφορετικά σε κάθε χώρα, καθιστώντας δύσκολη την παροχή ακριβών εκτιμήσεων των σχετικών τιμών που σχετίζονται με τις υψηλότερες ετικέτες. Παρόλα αυτά, είναι εμφανές ότι η αύξηση των ενεργειακά αποδοτικών σπιτιών οδηγεί συστηματικά σε υψηλότερες τιμές στην αγορά σε σύγκριση με παρόμοια ακίνητα με χαμηλότερους τίτλους ενέργειας.
Για μια πιο ακριβής ποσοτική αξιολόγηση, για πηγές και αναφορές, ανατρέξτε στην πλήρη εργασία.